Отправлено: 15.11.07 11:20. Заголовок: О перепланировке с сайта дольщиков Отделстроя

Сорри, что без ссылки на первоисточник:)

Разрабатывая дизайн перепланировки, необходимо знать, что…
Запрещено:
— как бы то ни было соединять кухню с комнатой в однокомнатной квартире;
— размещать туалет или ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей (в Москве нельзя устроить над чужой гостиной даже кухню);
— размещать жилые комнаты над туалетом, ванной или кухней;
— наглухо замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления (обязательно оставь дверцу, через которую можно будет к ним подобраться);
— присоединять к площади квартиры коридоры общего пользования или часть лестничной площадки;
— объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а так же выносить на них батареи центрального отопления;
— устраивать кухни без естественного освещения (то есть без окон);
— устраивать жилые комнаты без окон, менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метра;
— устраивать санузлы и кухни вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в общих коридорах;
— устанавливать входную дверь с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.
Разрешено:
— присоединять к квартире на последнем этаже дома чердак, устроив двухуровневый пентхауз (на чердаке не должно быть общественных труб и котельных, и от прав на него должны официально отказаться твои соседи по лестничной клетке);
— разобрать подоконную часть выхода на балкон или лоджию, а на ее месте устроить витражные двери;
— установить дома сауну с объемом парильной не более 24 кубических метров (немало: примерно 3*3,5 м);
— установить камин на последнем этаже дома при условии, что используется топка и дымоход заводского производства;
— устроить вход из спальни в ванную, если в квартире есть еще один санузел;
— делать проемы в несущих стенах, размер и месторасположение которых должны определить проектировщики здания.
Можно, конечно, сделать все по-своему — и вечно дрожать, ожидая проверок. А дождавшись, платить взятки. Лучше быть креативным, но законопослушным.


Мне досталась не квартира, а загляденье! Огромная, почти сто метров. В детской — восемь углов, в гостиной — шесть. Две комнаты и кухня по одиннадцать метров, остальное — холл. Коридорчик узкий, двоим не пройти, зато извилистый: малышне, которую я собираюсь народить в ближайшее время, будет очень интересно кататься на велосипеде. А вот шкаф поставить негде. Никакой. Потому что прямых стен в нашей квартире не наблюдается в принципе.
Из-за этих несообразностей я последние пару месяцев только и делаю, что ломаю, переделываю и надстраиваю. А бдительные соседи, ЖЭК, ДЭЗ, пожарные и санэпиднадзор строго следят, чтобы я все сделала в соответствии с буквой закона. Ведь с прошлого ноября правила перепланировки квартир стали гораздо строже и нарушителям грозят не только штрафами, но и судами с дальнейшей продажей квартир на аукционе. Говорят, что скоро по квартирам будут ходить специальные комиссии, чтобы выявлять самовольных перепланировщиков и призывать из к ответу.
Мне, москвичке, в этом смысле ужасно не повезло. Дело в том, что Московские санитарные нормы на порядок строже Строительных норм и правил (тех самых СНиП), действующих по всей остальной стране. Например жительница любого российского города может спокойно сделать из своей гостиной просторную кухню-столовую, оборудовав ее плитой, раковиной и прочими необходимыми для готовки вещами. Ан месте бывшей кухни с комфортом расположить спальню или кабинет.
Москвичам можно передвинуть кухню только на место чужого коридора. И то только в том случае, если в квартире стоит электрическая, а не газовая плита. Последняя в любом случае должна оставаться на своем изначальном месте. Впрочем, есть несколько официальных «нельзя», которые при большом желании могут стать «можно».
Увеличить комнату.
Например, категорически нельзя присоединять балкон к площади комнаты. Однако в дизайнерских журналах и передачах это делают все время. Как это согласовать? Ты застекляешь и утепляешь балкон (ни в коем случае не выноси на него батарею!), сносишь все от подоконника до потолка чтобы получился Г-образный проем, и устанавливаешь в этот проем самые дешевые окна-двери, которые сможешь найти. В компетентных органах твое творение проходит как разрешенный законом «снос подоконного блока с витражным остеклением». После того, как все комиссии посетят твою квартиру и удостоверятся ,что все сделано в соответствии с проектом, ты вытаскиваешь это «витражное остекление» и даришь его бабушке для установки в теплицу. А сама наслаждаешься увеличившейся площадью своей комнаты.
Передвинуть ванную
По строительным нормам, если ты передвигаешь куда-нибудь унитаз или ванну, то необходимо обеспечить необходимый уклон трубы для стока канализационных вод. На практике это означает, что если ты решила поставить унитаз к противоположной стене ванной, то его необходимо поднять на постамент высотой в тридцать сантиметров. Для этого правила тоже существует своя хитрость: можно купить специальный электрический насос (он стоит около 400 долларов), и новый санузел можно будет строить хоть дальнем конце коридора. Это маленькое приспособление обеспечит сток воды даже на расстоянии пятидесяти метров!
Увеличить кухню
Вопреки устоявшемуся мнению собственник квартиры имеет право уменьшать свою жилую площадь за счет подсобных помещений настолько, насколько ему угодно. То есть в своей приватизированной квартире ты можешь совершенно спокойно присоединить к кухне часть комнаты, согласовав только перенос стен. В государственных квартирах этого делать нельзя: вдруг ты устроишь себе огромную кухню и гардеробную, а потом нагло встанешь в очередь на получение квартиры, мотивируя это тем, что жилых квадратных метров у тебя меньше, чем положено по закону на душу населения?!
Устроить гардеробную
Можно в любом случае. Даже если ты ее построила из кирпичей, оклеила обоями, вставила дверь и вообще она по размерам больше, чем у некоторых квартиры. Это просто шкаф. Из чего он сделан — никого не касается, его даже согласовывать не нужно. Объясни это тетечкам из ЖЭКа, если они сами не догадываются.
Перенести все!
Перенести вообще все: ванную, туалет, кухню и спальню на место друг друга можно независимо от предыдущего их расположения, если ты живешь на первом этаже или под тобой находится магазин или какое-нибудь другое нежилое помещение.

Важные мелочи
Вот что нужно учесть, чтобы не испортить себе счастье помахать ручкой последней приемной комиссии, которая все приняла и подписала:
1) Все, что греет и тратит много электроэнергии (плита, духовка, стиральная и посудомоечная машины, нагреватель воды, баня и остальные приспособления), должно иметь отдельную электропроводку и автомат.
2) Двери из туалета и ванной должны открываться наружу.
3) Нельзя вешать раковину или душ и ставить унитаз на стену, смежную с жилой комнатой.
4) По СНиПу дверца доступа к канализационным кранам (она обычно находится в туалете) должна быть не меньше 60*60 сантиметров, а не в две плиточки, как любят делать все строители.
5) Вход в жилую комнату должен быть не меньше чем 80 сантиметров.
6) Если твоя квартира находится в историческом здании или на одной из главных улиц города, то без согласования можно стеклить балкон только безрамными прозрачными окнами — чтобы не испортить архитектурный облик города.
7) Обязательно сохрани все квитанции, которые дают фирмы по вывозу строительного мусора, — их нужно будет приложить к пакету документов на перепланировку, ведь иначе ты никому не сможешь доказать, что не вывезла свои кирпичи на ближайшую детскую площадку.
8) Перед серьезным ремонтом с перепланировкой обязательно наведайся в ЖЭК или ДЭЗ и сообщи им о своих планах. Тогда они будут знать, что отвечать на звонки взволнованных пенсионерок, сообщающих «куда надо» о том, что ты разбираешь последнюю несущую стену.
9) Шуми, сверли и долби с 9 утра до 7 вечера по будням.
10) Заранее застрахуй квартиру на гражданский ущерб, чтобы не бегать по соседям ,умоляя их подписать бумагу, разрешающую тебе делать ремонт (ее зачастую требуют при согласовании перепланировки).

 Отправлено: 13.04.09 22:42. Заголовок: так кто - нибудь пер..

так кто - нибудь перепланировал свою квартирку??(электрика,стены и т.п.)??

 Отправлено: 14.04.09 22:42. Заголовок: Я перепланировал. Но..

Я перепланировал.
Но я не парился и дал денег своим риелтерам........они зарешали все вопросы.

 Отправлено: 15.04.09 12:18. Заголовок: Н. пишет: Мне дост..

Н. пишет:

цитата:

Мне досталась не квартира, а загляденье! Огромная, почти сто метров.

Остается только позавидовать...

 Отправлено: 04.10.10 20:30. Заголовок: Всем привет я хочу с..

Всем привет я хочу сделать большую арку шириной в 2 двери между кухней и гостинной,стена помоему несущая,как думаете нам разрешат это сделать?

 Отправлено: 04.10.10 20:31. Заголовок: Квартира 2 комнатная..

Квартира 2 комнатная!

 Отправлено: 04.10.10 20:33. Заголовок: И кто поможет,напиши..

И кто поможет,напишите по порядку,с кого надо начать для перепланировки и кем закончить.Квартира в Питере.Спасибо

 Отправлено: 05.10.10 17:12. Заголовок: с несущими стенами в..

с несущими стенами вообще ничего нельзя

 Отправлено: 05.10.10 18:23. Заголовок: Разрешено: — делать ..

Разрешено:
— делать проемы в несущих стенах, размер и месторасположение которых должны определить проектировщики здания.

А как же,это правило,написанное выше!

 Отправлено: 05.10.10 22:43. Заголовок: На счет проемов в не..

На счет проемов в несущих стенах, меня вообще колбасит от вопиющих на мой взгляд фактов, когда в квартирах первых этажей панельных домов делают магазины, снося наружные панели и делая на их месте стеклянные витрины во всю стену.
Интересно сколько баблосов было отвалено проектировщику, одобрившему эту ахинею.

 Отправлено: 13.10.10 23:01. Заголовок: Хотелось бы добавить..

Хотелось бы добавить,что нельзя сносить вентиляционные шахты.

 Отправлено: 14.10.10 18:05. Заголовок: Чем грозит? Не с точ..

Чем грозит? Не с точки зрения проверок всевозможных ведомств, а с точки зрения прочности здания.

 Отправлено: 14.10.10 22:26. Заголовок: Думаю на прочность н..

Думаю на прочность не повлияет, а вот на запах в квартире существенно

 Отправлено: 15.10.10 19:56. Заголовок: При вносе вент.шахты..

При вносе вент.шахты перекрывается вентиляция во всех квартирах ниже вашей. Поверьте это мало кого устроит и после не сложных манипуляций жильцы снизу найдут "вредителя".

 Отправлено: 15.10.10 21:32. Заголовок: Вентиляционная шахта..

Вентиляционная шахта занимает драгоценную жилую площадь и я не совсем понимаю ее необходимость в прихожей (не кухня и не сан. узел). Нигде таких не встречал и проблем без нее не наблюдается. Причем шахта начинается с середины дома и идет вверх. На первых этажах почему люди "страдают" без оной?

 Отправлено: 24.10.10 00:52. Заголовок: Вероятно есть нормат..

Вероятно есть нормативы на кол-во квартир на одну шахту. Может в том месте где у вас прихожая, на другом этаже помещение, требующее наличие вытяжки.
А разве шахта съела у вас часть оплаченной "драгоценной" жилой площади? Если же неоплаченной, то каково ваше право претендовать на нее?

P.S. У меня в однушке шахта размером 280х85 см съела достаточный кусок площади комнаты, но эта площадь и не учитывалась в размерах квартиры.

P.P.S. Блин, может мне, чтобы не отличаться от прочих "умников", снести эту шахту нахрен вместе со всеми идущими в ней трубами? Поставим буржуйку на балконе и похрен нам все соседи...

 Отправлено: 24.10.10 10:55. Заголовок: DimSPb пишет: Блин,..

DimSPb пишет:

цитата:

Блин, может мне, чтобы не отличаться от прочих "умников"

у моего коллеги один "умник" задел подобную шахту на кухне - снес стены, заделал гипроком дыры сверу и снизу, а на место шахты поставил холодильник...
а соседям снизу мучатся - вытяжки не работают, запахи остаются...
сделали просто - поднялись на верхний этаж и в шахту спустили лом... как-то на удивление быстро "умник" все вернул назад

 Отправлено: 24.10.10 15:34. Заголовок: Соседи, чем вы собир..

Соседи, чем вы собираетесь в квартирах заниматься, что вам в каждом помещении отдельная вент. шахта нужна? Надеюсь, не вредное производство или разведение животных.

 Отправлено: 25.10.10 14:13. Заголовок: Nero пишет: Соседи,..

Nero пишет:

цитата:

Соседи, чем вы собираетесь в квартирах заниматься, что вам в каждом помещении отдельная вент. шахта нужна? Надеюсь, не вредное производство или разведение животных.

Шахта может быть как одна, две, три и т.д. Главное условие - вентилируемы должны быть ванная, туалет и кухня. Количество шахт зависит от числа и планировки данных помещений в квартире.

 Отправлено: 18.02.11 15:49. Заголовок: Для тех кто делает ..

Для тех кто делает перепланировку, обратите внимание на 7 стр
http://otdelstroy.spb.ru/files/File/Pamyatka.pdf

 Отправлено: 16.12.11 20:39. Заголовок: Вентшахта конечно ну..

Вентшахта конечно нужна,но та,что в коридоре явно лишняя!Хватило бы и одной в туалете,она граничит и с туалетом и с ванной и с кухней.

 Отправлено: 17.12.11 20:18. Заголовок: Это всё Ваши раасужд..

Это всё Ваши раасуждения и мысли, а есть СНиПы в которых все эти нормы чётко прописаны.
Вот когда Вас что-то не устраивает сразу все вспоминают про них

 Отправлено: 17.12.11 23:49. Заголовок: Уточню - здравые рас..

Уточню - здравые рассуждения!СНИПы должны плясать от площади квартиры,а тут и в однушке две вентшахты!
При том что в другом доме у меня в двушке 64 кв.м стоит один вент.блок (дом 2006г.)!!!И где же были СНИПы...

 Отправлено: 19.12.11 16:51. Заголовок: там и были

Спартак пишет:

цитата:

И где же были СНИПы...

видать на доработке вот доработались и полезли в головы...

 Отправлено: 07.02.13 21:38. Заголовок: Сколько не гуглил, н..

Сколько не гуглил, нигде не нашел, что нельзя совмещать кухню с комнатой в однушке... Нашел только что кухню нельзя в комнату переносить. Ткните носом в ссылку если найдете...


п.с. стена не несущая

 Отправлено: 07.02.13 22:24. Заголовок: да конечно можно) ..

да конечно можно) особенно наши стены... дуньте, плюньте оно само и развалиться....

 Отправлено: 07.02.13 23:13. Заголовок: Нашел я эту статью, ..

Нашел я эту статью, там не корректно указано про первый пункт, запрещено только если стена несущая, либо газовая плита на кухне, в остальных случаях снос возможен...

 Отправлено: 09.02.13 19:37. Заголовок: скажите пожалуйста, ..

скажите пожалуйста, были ли какие-то осмотры квартир ОСом ПИБом или кем-то еще с момента передачи ключей до момента вступления в собственность? непонятен пункт 5.1.5 дду. (запрет перепланировки до регистрации.

 Отправлено: 09.02.13 22:57. Заголовок: подскажите,где можно..

подскажите,где можно узаконить перепланировку и какие документы нужны.

 Отправлено: 10.02.13 06:14. Заголовок: Оля Ля по НО пок..

Оля Ля


по НО пока не знаю, но в другой новостройке покупали квартиру было так же, никакой перепланировки до регистрации, проверки были...


irida

погуглите, я думаю в нете все есть пошагово...

 Отправлено: 24.02.13 16:55. Заголовок: объем документов неб..

объем документов небольшой, особенно, если собственник один и никто не прописан. занимаемся перепланировкой, при этом в проекте перепланировки имеются одобренные изменения проектировщиков в несущих стенах (что усложняет согласование и удлиняет сроки). особенно отметьте для себя, что на руках у нас только кадастровый паспорт. Технический план отсутствует, его необходимо заказывать в бти всеволожска. делается 30 дней, можно и за сутки, но тогда почти за 10 тыс.руб. Потому займитесь этим заблаговременно. В бти не пугайтесь, что вас нет как собственника (у меня был некоторый шок), проходить регистрацию у них надо вновь в полном объеме, поэтому не забывайте собственность, кадастровый план, ДДУ, акт прием-передачи, допсоглашение + ксерокс всего этого. Далее . когда у вас на руках будет проект перепланировки, соб-сть, тех план квартиры и другие документы прямиком в архитектурный отдел заневского поселения всеволожского района и только туда. Находится недалеко от НО в администрации муниципалитета заневского поселения. там сидит милейшая женщина, специалист по архитектуре, ольга владимировна, очень хорошо все объясняет, препятствий не чинит. ну а далее она все объяснит. само согласование заняло около 60 дней. удачи.

 Отправлено: 03.03.13 21:01. Заголовок: Можно ли порубить ок..

Можно ли порубить окно на кухне, выходящее на балкон? Имеющееся маленькое и в углу

 Отправлено: 04.03.13 09:10. Заголовок: Прорубить окно можно..

Прорубить окно можно только после согласования перепланировки. В любом случае если снос стены в квартире может и остаться незамеченным, то окно - уж никак. Плюс - самим не страшно, что дом разрушите? Принимать решение могут только специалисты. А то у нас и так трещин хватает.

 Отправлено: 04.03.13 14:18. Заголовок: Конечно, самому окно..

Конечно, самому окно рубить ненормально как-то. Но надо же было так кухню спроектировать! Бункер какой-то!

 Отправлено: 04.03.13 18:33. Заголовок: Ради интереса - а ка..

Ради интереса - а какая очередь и какая секция?

 Отправлено: 04.03.13 18:58. Заголовок: Хелен надо попу прор..

Хелен надо попу прорубить на 2 семидольки

 Отправлено: 04.03.13 20:15. Заголовок: Helen G а на плане ..

Helen G а на плане вы не видели что будет одно окно?? тут кондей повесить незя, а вы про окно...

 Отправлено: 04.03.13 20:17. Заголовок: Helen G пишет: Можн..

Helen G пишет:

цитата:

Можно ли порубить окно на кухне, выходящее на балкон? Имеющееся маленькое и в углу

Смотри!! проем обвалиться может
так что, либо грамотно подкрепляйте, либо рубите до потолка))

 Отправлено: 05.03.13 10:09. Заголовок: Какая-то болезнь: по..

Какая-то болезнь: покупать квартиру, а потом сразу же её перестраивать. Может стоит самому дом построить или хотя бы выбирать то, что больше соответствует представлениям о том, как хотелось бы. Ведь если мы все начнем переделывать типовой проект, то недолго и дом завалить