Форум

Сорри, что без ссылки на первоисточник:)

Разрабатывая дизайн перепланировки, необходимо знать, что…
Запрещено:
— как бы то ни было соединять кухню с комнатой в однокомнатной квартире;
— размещать туалет или ванную над жилыми комнатами и кухнями соседей (в Москве нельзя устроить над чужой гостиной даже кухню);
— размещать жилые комнаты над туалетом, ванной или кухней;
— наглухо замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления (обязательно оставь дверцу, через которую можно будет к ним подобраться);
— присоединять к площади квартиры коридоры общего пользования или часть лестничной площадки;
— объединять балконы и лоджии с помещениями квартиры, а так же выносить на них батареи центрального отопления;
— устраивать кухни без естественного освещения (то есть без окон);
— устраивать жилые комнаты без окон, менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метра;
— устраивать санузлы и кухни вне границ квартиры: на балконах, лоджиях и в общих коридорах;
— устанавливать входную дверь с открыванием наружу, если она будет перекрывать выход из квартиры ваших соседей.
Разрешено:
— присоединять к квартире на последнем этаже дома чердак, устроив двухуровневый пентхауз (на чердаке не должно быть общественных труб и котельных, и от прав на него должны официально отказаться твои соседи по лестничной клетке);
— разобрать подоконную часть выхода на балкон или лоджию, а на ее месте устроить витражные двери;
— установить дома сауну с объемом парильной не более 24 кубических метров (немало: примерно 3*3,5 м);
— установить камин на последнем этаже дома при условии, что используется топка и дымоход заводского производства;
— устроить вход из спальни в ванную, если в квартире есть еще один санузел;
— делать проемы в несущих стенах, размер и месторасположение которых должны определить проектировщики здания.
Можно, конечно, сделать все по-своему — и вечно дрожать, ожидая проверок. А дождавшись, платить взятки. Лучше быть креативным, но законопослушным.

Мне досталась не квартира, а загляденье! Огромная, почти сто метров. В детской — восемь углов, в гостиной — шесть. Две комнаты и кухня по одиннадцать метров, остальное — холл. Коридорчик узкий, двоим не пройти, зато извилистый: малышне, которую я собираюсь народить в ближайшее время, будет очень интересно кататься на велосипеде. А вот шкаф поставить негде. Никакой. Потому что прямых стен в нашей квартире не наблюдается в принципе.
Из-за этих несообразностей я последние пару месяцев только и делаю, что ломаю, переделываю и надстраиваю. А бдительные соседи, ЖЭК, ДЭЗ, пожарные и санэпиднадзор строго следят, чтобы я все сделала в соответствии с буквой закона. Ведь с прошлого ноября правила перепланировки квартир стали гораздо строже и нарушителям грозят не только штрафами, но и судами с дальнейшей продажей квартир на аукционе. Говорят, что скоро по квартирам будут ходить специальные комиссии, чтобы выявлять самовольных перепланировщиков и призывать из к ответу.
Мне, москвичке, в этом смысле ужасно не повезло. Дело в том, что Московские санитарные нормы на порядок строже Строительных норм и правил (тех самых СНиП), действующих по всей остальной стране. Например жительница любого российского города может спокойно сделать из своей гостиной просторную кухню-столовую, оборудовав ее плитой, раковиной и прочими необходимыми для готовки вещами. Ан месте бывшей кухни с комфортом расположить спальню или кабинет.
Москвичам можно передвинуть кухню только на место чужого коридора. И то только в том случае, если в квартире стоит электрическая, а не газовая плита. Последняя в любом случае должна оставаться на своем изначальном месте. Впрочем, есть несколько официальных «нельзя», которые при большом желании могут стать «можно».
Увеличить комнату.
Например, категорически нельзя присоединять балкон к площади комнаты. Однако в дизайнерских журналах и передачах это делают все время. Как это согласовать? Ты застекляешь и утепляешь балкон (ни в коем случае не выноси на него батарею!), сносишь все от подоконника до потолка чтобы получился Г-образный проем, и устанавливаешь в этот проем самые дешевые окна-двери, которые сможешь найти. В компетентных органах твое творение проходит как разрешенный законом «снос подоконного блока с витражным остеклением». После того, как все комиссии посетят твою квартиру и удостоверятся ,что все сделано в соответствии с проектом, ты вытаскиваешь это «витражное остекление» и даришь его бабушке для установки в теплицу. А сама наслаждаешься увеличившейся площадью своей комнаты.
Передвинуть ванную
По строительным нормам, если ты передвигаешь куда-нибудь унитаз или ванну, то необходимо обеспечить необходимый уклон трубы для стока канализационных вод. На практике это означает, что если ты решила поставить унитаз к противоположной стене ванной, то его необходимо поднять на постамент высотой в тридцать сантиметров. Для этого правила тоже существует своя хитрость: можно купить специальный электрический насос (он стоит около 400 долларов), и новый санузел можно будет строить хоть дальнем конце коридора. Это маленькое приспособление обеспечит сток воды даже на расстоянии пятидесяти метров!
Увеличить кухню
Вопреки устоявшемуся мнению собственник квартиры имеет право уменьшать свою жилую площадь за счет подсобных помещений настолько, насколько ему угодно. То есть в своей приватизированной квартире ты можешь совершенно спокойно присоединить к кухне часть комнаты, согласовав только перенос стен. В государственных квартирах этого делать нельзя: вдруг ты устроишь себе огромную кухню и гардеробную, а потом нагло встанешь в очередь на получение квартиры, мотивируя это тем, что жилых квадратных метров у тебя меньше, чем положено по закону на душу населения?!
Устроить гардеробную
Можно в любом случае. Даже если ты ее построила из кирпичей, оклеила обоями, вставила дверь и вообще она по размерам больше, чем у некоторых квартиры. Это просто шкаф. Из чего он сделан — никого не касается, его даже согласовывать не нужно. Объясни это тетечкам из ЖЭКа, если они сами не догадываются.
Перенести все!
Перенести вообще все: ванную, туалет, кухню и спальню на место друг друга можно независимо от предыдущего их расположения, если ты живешь на первом этаже или под тобой находится магазин или какое-нибудь другое нежилое помещение.

Важные мелочи
Вот что нужно учесть, чтобы не испортить себе счастье помахать ручкой последней приемной комиссии, которая все приняла и подписала:
1) Все, что греет и тратит много электроэнергии (плита, духовка, стиральная и посудомоечная машины, нагреватель воды, баня и остальные приспособления), должно иметь отдельную электропроводку и автомат.
2) Двери из туалета и ванной должны открываться наружу.
3) Нельзя вешать раковину или душ и ставить унитаз на стену, смежную с жилой комнатой.
4) По СНиПу дверца доступа к канализационным кранам (она обычно находится в туалете) должна быть не меньше 60*60 сантиметров, а не в две плиточки, как любят делать все строители.
5) Вход в жилую комнату должен быть не меньше чем 80 сантиметров.
6) Если твоя квартира находится в историческом здании или на одной из главных улиц города, то без согласования можно стеклить балкон только безрамными прозрачными окнами — чтобы не испортить архитектурный облик города.
7) Обязательно сохрани все квитанции, которые дают фирмы по вывозу строительного мусора, — их нужно будет приложить к пакету документов на перепланировку, ведь иначе ты никому не сможешь доказать, что не вывезла свои кирпичи на ближайшую детскую площадку.
8) Перед серьезным ремонтом с перепланировкой обязательно наведайся в ЖЭК или ДЭЗ и сообщи им о своих планах. Тогда они будут знать, что отвечать на звонки взволнованных пенсионерок, сообщающих «куда надо» о том, что ты разбираешь последнюю несущую стену.
9) Шуми, сверли и долби с 9 утра до 7 вечера по будням.
10) Заранее застрахуй квартиру на гражданский ущерб, чтобы не бегать по соседям ,умоляя их подписать бумагу, разрешающую тебе делать ремонт (ее зачастую требуют при согласовании перепланировки).